Marché immobilier Calvados 2025
Zoom sur Caen, Épron et Luc-sur-Mer
Le marché immobilier dans le Calvados en 2025 affiche une dynamique remarquable. Entre stabilité des prix, attractivité côtière et quartiers résidentiels recherchés, le département offre de belles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs. Chez Meltyhome, nous accompagnons de nombreux projets à Caen, Épron et Luc-sur-Mer, trois communes emblématiques de cette richesse territoriale.
Une conjoncture immobilière favorable dans le Calvados
Le Calvados s’inscrit en 2025 dans une tendance de stabilisation des prix après plusieurs années de hausse continue. Cette accalmie permet un retour au calme sur le marché, sans pour autant freiner la demande. Les taux d’intérêt, bien qu’encore élevés par rapport à la période pré-Covid, commencent à diminuer, ce qui relance la mobilité résidentielle dans tout le département.
Les volumes de transactions restent solides, notamment grâce à une offre diversifiée : maisons en lotissement, appartements anciens en centre-ville, programmes neufs en périphérie. Le littoral continue d’attirer une clientèle variée, tandis que l’agglomération caennaise conforte sa position de moteur du marché immobilier local.
Les volumes de transactions restent solides, notamment grâce à une offre diversifiée : maisons en lotissement, appartements anciens en centre-ville, programmes neufs en périphérie. Le littoral continue d’attirer une clientèle variée, tandis que l’agglomération caennaise conforte sa position de moteur du marché immobilier local.
Zoom sur Caen : un pôle attractif et stable
Caen reste en 2025 un point d’ancrage sûr pour les projets immobiliers. Ville universitaire, économique et administrative, elle combine dynamisme et qualité de vie. Les prix au m² sont relativement stables cette année.
Les quartiers prisés comme Vaucelles, Hastings ou Saint-Jean continuent de séduire les familles et jeunes actifs. Les biens bien situés partent rapidement, ce qui reflète un marché tendu mais pas saturé. Pour les investisseurs, la demande locative reste forte, en raison de la population étudiante et du dynamisme économique de la ville. Caen confirme ainsi son statut de valeur refuge dans l’immobilier Calvados.
Les quartiers prisés comme Vaucelles, Hastings ou Saint-Jean continuent de séduire les familles et jeunes actifs. Les biens bien situés partent rapidement, ce qui reflète un marché tendu mais pas saturé. Pour les investisseurs, la demande locative reste forte, en raison de la population étudiante et du dynamisme économique de la ville. Caen confirme ainsi son statut de valeur refuge dans l’immobilier Calvados.
Épron : un marché résidentiel haut de gamme
Petite commune accolée à Caen, Épron bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié. Très recherchée pour son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville caennais, elle attire une clientèle aisée en quête de confort et de verdure.
En 2025, les prix à Épron s’inscrivent dans la fourchette haute du marché local, avec une moyenne de 2 700 à 3 100 €/m², notamment pour les maisons contemporaines ou les biens avec terrain. L’offre reste limitée, ce qui entretient une tension favorable aux vendeurs. À Épron, le marché se caractérise par une qualité de vie supérieure et une forte valorisation patrimoniale.
En 2025, les prix à Épron s’inscrivent dans la fourchette haute du marché local, avec une moyenne de 2 700 à 3 100 €/m², notamment pour les maisons contemporaines ou les biens avec terrain. L’offre reste limitée, ce qui entretient une tension favorable aux vendeurs. À Épron, le marché se caractérise par une qualité de vie supérieure et une forte valorisation patrimoniale.
Luc-sur-Mer : entre baisse des prix et attrait balnéaire
Station balnéaire historique du Calvados, Luc-sur-Mer voit en 2025 une baisse des prix modérée, amorcée depuis 2024. Le prix moyen au m² descend sous les 4 000 €, ce qui redonne de l’élan à la demande, notamment secondaire. Cette correction s’explique par un recentrage du marché après la flambée post-Covid.
Malgré cette baisse, l’intérêt pour Luc-sur-Mer reste intact : cadre maritime, accessibilité, commerces de proximité et projets de rénovation urbaine en cours renforcent l’attractivité de la commune. Pour les acquéreurs, c’est le moment idéal pour envisager un achat dans cette zone en redynamisation.
Malgré cette baisse, l’intérêt pour Luc-sur-Mer reste intact : cadre maritime, accessibilité, commerces de proximité et projets de rénovation urbaine en cours renforcent l’attractivité de la commune. Pour les acquéreurs, c’est le moment idéal pour envisager un achat dans cette zone en redynamisation.
Comparatif et perspectives locales
Le contraste entre les trois communes est marqué : Caen affiche une stabilité rassurante, Épron un marché à fort potentiel patrimonial, et Luc-sur-Mer un espace de reconquête balnéaire. Cette diversité permet à chacun de trouver un projet adapté à ses attentes, qu’il s’agisse d’un achat résidentiel ou d’un investissement locatif.
Les perspectives pour 2026 sont encourageantes : avec la baisse annoncée des taux, une stabilisation de l’économie locale et les nombreux projets urbains en cours, le marché immobilier dans le Calvados devrait continuer d’offrir de belles opportunités. Nos équipes Meltyhome restent attentives aux évolutions locales afin de guider nos clients avec précision et réactivité.
Les perspectives pour 2026 sont encourageantes : avec la baisse annoncée des taux, une stabilisation de l’économie locale et les nombreux projets urbains en cours, le marché immobilier dans le Calvados devrait continuer d’offrir de belles opportunités. Nos équipes Meltyhome restent attentives aux évolutions locales afin de guider nos clients avec précision et réactivité.
Conclusion
En 2025, l’immobilier dans le Calvados révèle tout son potentiel. Que ce soit à Caen, Épron ou Luc-sur-Mer, chaque secteur offre des atouts uniques et des opportunités différenciées. Chez Meltyhome, nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier, grâce à notre expertise locale et notre accompagnement personnalisé. Contactez-nous au 06 75 72 59 16 pour échanger avec un conseiller et donner vie à vos ambitions immobilières dans le Calvados.
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Benoit BEEN
Fondateur - Dirigeant
Publié le 29/08/2025 par
Benoit BEEN
Le marché immobilier dans le Calvados en 2025 révèle des dynamiques contrastées entre Caen, Épron et Luc-sur-Mer. Cet article vous offre une analyse complète pour orienter votre projet immobilier. Nos conseillers Meltyhome sont à votre écoute pour vous guider efficacement.
