LOCAUX COMMERCIAUX

🔑 [ MELTYHOME – FLEURY-SUR-ORNE – LOCAUX PROFESSIONNELS / ACTIVITÉ
MIXTE 💼 ]

Corps de ferme rénové avec cachet à fort potentiel professionnel – 254 m2 exploitables,
bureaux, pièces modulables, combles aménageables, grande dépendance de 150 m2 et cour gravillonnée sur parcelle close de 850 m2.

📍Fleury-sur-Orne – À 5 min de Caen et des grands axes – environnement calme et
accessible. Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, activité artisanale ou projet mixte pro + habitation : ce corps de ferme rénové offre volume, modularité et accessibilité, avec des aménagements possibles sur mesure selon vos besoins.

🏢 Le bien se compose :

Rez-de-chaussée :
📂 Grand espace d’accueil / open-space / salle de réunion
💼 Bureau fermé pour activité libérale ou direction
🍳 Cuisine indépendante (coin pause ou salle de repas personnel)
🛁 Salle d’eau + WC indépendant
📦 Buanderie / local technique / archives

1er étage :
🗂 4 pièces pouvant servir de bureaux supplémentaires, salles de formation, ou espace
détente
🚿 Une salle de bains
🚽 WC indépendant
🌟 Une pièce avec point d’eau et dressing – idéale pour un cabinet indépendant
(psychologue, sophrologue, etc.) ou un bureau premium

2e étage :
✨ Combles aménageables – pour créer un espace de stockage, une salle de réunion, ou un espace bien-être (salle de repos, salle zen...)

🌳 Extérieur :
Cour gravillonnée avec plusieurs stationnements privatifs pour collaborateurs ou clients

🏚 Dépendance de 150 m2 à exploiter selon votre activité :
– Atelier / dépôt pour artisan ou activité technique
– Studio photo / showroom / espace créatif
– Stockage ou entrepôt pour TPE

☀️ Terrasse exposée Est / Sud-Est – parfaite pour une pause extérieure ou pour accueillir du public lors d’événements ou de rendez-vous

📍Localisation stratégique :
– À 5 min de Caen
– Proche rocade et accès rapide aux grands axes
– Arrêts de bus à proximité
– Secteur calme, propice à la concentration, au télétravail ou à l’accueil de clientèle

💡Quelques idées de mise en situation :
✔ Cabinet pluridisciplinaire (kiné, ostéo, psychologue, etc.) avec plusieurs espaces
indépendants et parking clients
✔ Siège de PME ou start-up avec open-space, salle de réunion et stockage dans la
dépendance
✔ Showroom avec bureau administratif et atelier de production
✔ Projet mixte : habitation à l’étage, activité professionnelle au rez-de-chaussée